Corredores de Propiedades

El corredor de propiedades o broker inmobiliario es el encargado de realizar la gestión operacional para que su propiedad se venda o arriende dentro de un plazo determinado.
Está bien, hay muchas personas pensando si contratar a un corredor o realizar la gestión de forma individual.

Permítanos decirle que, si piensa realizar la gestión de venta o arriendo por usted mismo, podría entrar en graves problemas. Recomendamos no hacerlo.

Permítanos explicarle una breve descripción de una simple operación de venta a una propiedad y analice si está dispuesto a realizar todos estos complejos procesos usted mismo:

¿Que hace el corredor de propiedades?

Un corredor de propiedades para la venta de su propiedad se encargará de:

1 - Obtener la mayor información posible en relación a su propiedad

- Primera agenda de visita.
- Fotografías de su propiedad.
- Conocimiento del sector.
- Evaluación comercial de la propiedad.
- Conocer las intenciones del propietario ( todos tienen objetivos y tiempos distintos )

2 - Encontrar clientes a su propiedad

- Publicación en los diversos portales inmobiliarios.
- Publicación en la plataforma web de su empresa.
- Publicación en los diferentes medios sociales.

3 - Validar los candidatos adecuados para la compra de su propiedad

- Agendas de visitas.
- Validar quienes quieran visitar la propiedad.
Recomendación: Siempre consultar a potencial comprador tener crédito hipotecario pre aprobado.

4 - Promesa de la compraventa

Una vez el “potencial comprador” se transforme concretamente en el comprador, junto a un abogado especialista en el rubro inmobiliario, se redactará la correcta escritura para crear una promesa de compraventa. Esta escritura es la encargada de amarrar el negocio entre partes ( comprador y vendedor ) para efectuar correctamente la operación de venta de la propiedad. En este contrato se estipulan las multas en caso que una de las partes desistiera de la operación. Esta Multa equivale al 10% del valor de la propiedad. Permítanos explicarle con un ejemplo:

Si la operación es una venta de una propiedad en las Condes de $400.000.000, la multa por incumplir la obligación de vender/comprar la propiedad es de $40.000.000.

Si es una propiedad en Ñuñoa de $200.000.000, la multa por incumplir la obligación de vender/comprar la propiedad es de $20.000.000.

Si el comprador se arrepiente de comprar la propiedad, deberá pagar el 10% a la parte vendedora, así mismo el vendedor, el cual si desiste de vender, se expondrá a la multa mencionada.

5 - Recaudación de documentos

Una vez firmada la escritura de la compraventa y para la correcta operación de la venta de la casa o departamento, el corredor de propiedades debe entregar la documentación necesaria para realizar el correcto saneamiento de la propiedad. Esto es conocido como estudio de títulos.

6 - Estudio de títulos

Si la compra es financiada con un crédito hipotecario, el banco del comprador tendrá que realizar la correcta evaluación sobre la documentación entregada por su corredor de propiedades. Si la compra es de forma particular ( sin financiamiento hipotecario), será el abogado del comprador quien deba realizar tal gestión. Si usted no dispone de un abogado, es recomendable que realice esta gestión con uno.

7 - Escritura

La escritura es un contrato encargado de efectuar el traspaso de dominio de la propiedad, esta se firmará ante notario un día acordado por las partes o por el banco encargado de la operación hipotecaria.

8 - Registro en el conservador de bienes raíces.

Si la compra de la propiedad es realizada con un crédito hipotecario, el banco del comprador será el encargado de registrar la propiedad, en caso que la compra sea sin un crédito hipotecario, se puede registrar la propiedad directamente en el Conservador de Bienes Raíces.

9 - Nuevo Dominio, Nuevo Propietario

Excelente! El Conservador de Bienes Raíces ( en un plazo de 2 semanas desde el registro de la propiedad ) emitirá al actual comprador, como el nuevo dueño de la propiedad.

Una vez el conservador realice esto, el vendedor y la corredora de propiedades estarán habilitados para retirar los vale vistas que se dejaron en notaria por el valor de la propiedad y las comisiones dejadas por las partes. Como puede ver, el hecho de tener a un corredor de propiedades es absolutamente necesario, ya que es quién tiene el conocimiento para asegurar que el proceso salga de forma óptima y legal.

Si está interesado en vender o arrendar su propiedad, puede rellenar nuestro formulario
click aquí para ir al formulario, esperamos ayudarlo.

Equipo Corredores.cl